attraktive Renditemöglichkeit, gepflegtes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Köthen

ImmoNr	2411
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	347 m²
Nutzfläche	385 m²
Grundstücksgröße	661 m²
Vermietbare Fläche	347 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Stellplätze	6 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.733,58 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.733,58 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.733,58 €

ImmoNr	2411	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	347 m²	Nutzfläche	385 m²
Grundstücksgröße	661 m²	Vermietbare Fläche	347 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Stellplätze	6 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.733,58 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.733,58 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.733,58 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Köthen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede Einheit ist modern ausgestattet und bietet ein komfortables Wohnambiente.

Besondere Merkmale:
• Tordurchfahrt zum Hof: Die Tordurchfahrt führt zu einem großzügigen Hofbereich mit mehreren Stellplätzen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
• Balkonanlage: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Ausstattung:
• Modernisierte Bäder und Küchen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Neue Fenster und Türen
• Etagenheizung

Sonstiges:
Das Haus ist derzeit voll vermietet und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit für Investoren. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Aufteilungsplan mit Teilungserklärung vor.

Im Exposé sind enthalten:
- Liegenschaftskarte
- Luftbild
- Aufteilungsplan mit Grundrissen
- Baubeschreibung
- Aufstellung der Mieterträge
- Energieausweis
- Bilder der Wohnungen 001 und 301

Die Jahresmiete (IST) beträgt: 20.800,- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Köthen. Köthen ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt, bekannt für ihre historische Altstadt und die Nähe zur Hochschule Anhalt.

Lagebeschreibung:

• Zentrale Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was den Bewohnern einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.

• Bildungseinrichtungen: Die Hochschule Anhalt ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Hochschulmitarbeiter macht.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof Köthen in der Nähe.

• Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Köthen und das Veranstaltungszentrum sind gut erreichbar.

• Infrastruktur: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in der Nähe.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Köthen macht.

Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Köthen ist über die Bundesstraßen B183, B185 und B187a gut an die Autobahnen A9 und A14 angebunden, die jeweils etwa 30 Fahrminuten entfernt sind.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Köthen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit IC-Anbindung. Von hier aus gibt es Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen in Richtung Aschersleben, Dessau, Halle und Magdeburg2.

Flughafen: Der Flughafen Halle-Leipzig ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen2.
Infrastruktur:

Ausstattung: - gepflegte Mehrfamilienhaus
- langjährige Mieter
- Tordurchfahrt
- Balkonanlage
- zeitgemäße Grundrisse
- gute Bausubstanz
- 6 Stellplätze
- sehr beliebte Wohnlage Sonstiges: Wir sind Eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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